商品房预售合同纠纷 （2020）青01民终2115号

苗桂、韩高伟签订的《房屋认购协议》系真实意思表示，合法有效。广西一建承建锦峰公司的建设工程施工合同，并将该工程违法转包给韩高伟，韩高伟为案涉工程的实际施工人，予以确认。基于案涉房屋由锦峰公司实际占有、控制及韩高伟下落不明的事实，锦峰公司在庭审中对《房屋认购协议》亦明确认可，也表示愿意履行相应的法律义务。锦峰公司有义务、有权利和韩高伟共同向苗桂履行交付案涉房屋。苗桂诉求韩高伟交付房屋有事实和法律依据，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”“相对人有理由相信行为人有代理权”是构成表见代理的重要要件。本案中，《承包经营协议书》中对韩高伟挂靠广西一建西宁分公司、韩高伟每年向广西一建交纳管理费、韩高伟经营期间自负盈亏、韩高伟以广西一建、广西一建西宁分公司名义对外设立、变更、终止相应的权利义务，须事先获得广西一建盖章同意等内容均有明确约定，苗桂对《承包经营协议书》以上约定应属明知。苗桂在明知以上约定的情况下,仅向锦峰公司核实韩高伟是锦峰·滨河苑小区项目的实际施工

苗桂、韩高伟签订的《房屋认购协议》系真实意思表示，合法有效。广西一建承建锦峰公司的建设工程施工合同，并将该工程违法转包给韩高伟，韩高伟为案涉工程的实际施工人，予以确认。基于案涉房屋由锦峰公司实际占有、控制及韩高伟下落不明的事实，锦峰公司在庭审中对《房屋认购协议》亦明确认可，也表示愿意履行相应的法律义务。锦峰公司有义务、有权利和韩高伟共同向苗桂履行交付案涉房屋。苗桂诉求韩高伟交付房屋有事实和法律依据，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”“相对人有理由相信行为

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2115号上诉人（原审被告）：青海锦峰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9163000066190287X3，住所地青海省西宁市城**大众街**。法定代表人：魏洪章，总经理。委托诉讼代理人：王存花，青海延辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苗桂，公民身份号码×××，男，1962年3月9日出生，回族，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：马……