房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）内03民终536号

陈海玥调换的2号楼1201户房屋实测面积111.67平方米，超过了原约定109平方米房屋面积2.67平方米，双方虽在房屋拆迁补偿安置协议中约定了房屋调换面积及单价，但未对实际交付房屋超面积价格进行约定。因该房屋为产权调换房屋，对于出现的超面积情形，陈海玥无过错，沪骊公司按照每平方米3450收取超面积房款，无法律依据，故对于超面积应按“乌海市神华南侧国有土地拆迁改造项目产权调换楼层价格及质量标准承诺”中回迁楼栋号及价格表中2号楼12层房屋价格每平方米2780元予以确定。对于沪骊房地产公司按照每平方米3450元多收取的房屋价款，沪骊房地产公司应当退还陈海玥。对于陈海玥主张的装修补贴，陈海玥、沪骊房地产公司均认可乌海市神华南侧国有土地拆迁改造项目中对产权调换住宅的质量标准承诺，双方均认可装修补贴标准为原拆迁面积的每平方米120元。装修补贴给予范围为原拆迁面积，是对原拆迁面积未装修部分给付的现金补贴，本案中陈海玥涉及两处产权调换房屋，锦尚锦帝豪苑小区2号楼1201户房屋未装修，但已接收的××楼房屋已装修。对于陈海玥的装修补贴应按照原拆迁面积与实际装修面积之间的面积差进行补偿，即陈海玥两处房屋原

陈海玥调换的2号楼1201户房屋实测面积111.67平方米，超过了原约定109平方米房屋面积2.67平方米，双方虽在房屋拆迁补偿安置协议中约定了房屋调换面积及单价，但未对实际交付房屋超面积价格进行约定。因该房屋为产权调换房屋，对于出现的超面积情形，陈海玥无过错，沪骊公司按照每平方米3450收取超面积房款，无法律依据，故对于超面积应按“乌海市神华南侧国有土地拆迁改造项目产权调换楼层价格及质量标准承诺”中回迁楼栋号及价格表中2号楼12层房屋价格每平方米2780元予以确定。对于沪骊房地产公司按照每平方米3450元多收取的房屋价款，沪骊房地产公司应当退还陈海玥。对于陈海玥主张的装修补贴，陈海玥、沪骊房

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2019）内03民终536号上诉人（原审原告）：陈海玥，住乌海市。被上诉人（原审被告）：乌海市沪骊房地产开发有限责任公司。法定代表人：潘少林，董事长。委托诉讼代理人：杜晓红。委托诉讼代理人：任玉，内蒙古坤坊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司。法定代表人：路东亮，董事长。委托诉讼代理人：陈昕华，内蒙古明炯律师事务所……