房屋租赁合同纠纷 （2019）京0112民初21997号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 本案中，昊园公司与曹文彪签订《房屋委托管理服务合同》，约定由昊园公司代为出租曹文彪的房屋向曹文彪支付收益，该合同系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。 虽然昊园公司与曹文彪之间签订的是《房屋委托管理服务合同》，但根据昊园公司以自己的名义对外签订租赁合同并收取房屋租金的事实，能够确认昊园公司与曹文彪间并非委托服务合同关系而是房屋租赁合同关系。 现昊园公司在合同履行过程中，未按约支付房租的行为构成违约，故对于曹文彪要求昊园公司解除合同、给付租金、水费及违约金的请求，本院予以支持，合同的解除时间为曹文彪收回房屋的时间。 现因曹文彪已自行将涉案房屋收回，故本院对于曹文彪要求腾退房屋的请求不予支持。 曹文彪虽然是与昊园
摘要
曹文彪与北京泰合房地产经纪有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初21997号原告：曹文彪，男，1970年6月1日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。 被告：北京泰合房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。 法定代表人：于文涛。 委托诉讼代理人：李志伟，男，北京泰合房地产经纪有限公司员工。 被告：北京昊园恒业房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区。 法定代表人：王四会，董事长。 委托诉讼代理人：李志……