房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终3062号

刘峥嵘与胡才忠签订的《房屋转租协议》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。根据相关法律规定以及租赁协议的约定，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。由于租赁房屋渗漏水从而导致承租人刘峥嵘无法正常使用，双方也因此终止租赁协议。鉴定机构的鉴定结论表明，房屋屋面整体防水功能较差是房屋漏水的主要原因，因此，胡才忠作为出租人不能提供符合约定用途租赁物，其行为已经违反合同约定，依法应当承担赔偿损失的违约责任。考虑到涉案房屋漏水的原因、合同履行的时间长短以及当事人的违约行为等因素，酌情确定由胡才忠赔偿上述损失中的70%，即355860.58元×70％＝249102元，其余损失由刘峥嵘自理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十二条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十六条的规定，判决：一、胡才忠于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿刘峥嵘损失249102元。二、驳回刘峥嵘的其他诉讼请求。案件受理费6635元，鉴定费15000元，合计21635元，由刘峥嵘负担6490.5元，由胡才忠负担15144.5元。二审中，针对原审判决确认事实部分

刘峥嵘与胡才忠签订的《房屋转租协议》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。根据相关法律规定以及租赁协议的约定，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。由于租赁房屋渗漏水从而导致承租人刘峥嵘无法正常使用，双方也因此终止租赁协议。鉴定机构的鉴定结论表明，房屋屋面整体防水功能较差是房屋漏水的主要原因，因此，胡才忠作为出租人不能提供符合约定用途租赁物，其行为已经违反合同约定，依法应当承担赔偿损失的违约责任。考虑到涉案房屋漏水的原因、合同履行的时间长短以及当事人的违约行为等因素，酌情确定由胡才忠赔偿上述损失中的70%，即355860.58元×70％＝249102元

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终3062号上诉人（原审原告）：刘峥嵘，男，1980年12月10日生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：陈琳，乐天（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞伯俊，江苏乐天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡才忠，男，1977年10月10日生，汉族，住江苏省宝应县。委托诉讼代理人：刘建永，江苏尚朴律师事务所律师。第三人：江苏九洲投资……