房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12278号
裁判要旨
秋阁公司与东苑公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。东苑公司交付租赁房屋后，秋阁公司理应按约履行其合同义务，支付租金，然秋阁公司拖欠租金不付，应承担相应的责任。秋阁公司辩称其不付租金的原因在于东苑公司交付的房屋不符合合同约定，租赁房屋无产权手续，无法办理工商登记，然从东苑公司提供的建设工程规划许可证、区府专题会议纪要、上海市消防局建设工程消防验收意见书、上海市建设工程竣工规划验收合格证、案外人营业执照及档案机读材料等证据来看，秋阁公司未能成功办理工商登记的责任不在东苑公司。秋阁公司拖欠租金超过十五天，东苑公司催讨无果后行使单方解除权符合双方合同约定，予以支持。双方在审理中一致确认《房屋租赁合同》于2015年12月7日解除，于法不悖，予以确认。秋阁公司要求东苑公司返还已经支付的房屋租金，但因合同解除的责任在秋阁公司，且秋阁公司要求返还的房屋租金系2015年2月至2015年7月期间的，该期间系在双方房屋租赁合同正常履行期间内，秋阁公司要求返还该期间的已付租金不符合法律规定，不予支
摘要
上海秋阁餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12278号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海秋阁餐饮管理有限公司，住所地上海市闵行区都市路3825弄9号07室。法定代表人：谢中华，总经理。委托诉讼代理人：朱辉，上海运帷律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海东苑房地产开发（集团）有限公司，住所地上海市闵行区报春路229号3幢6楼。法定代表人：侯抗胜，董事长。委托诉讼代理人……