房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）冀06民终5930号

原、被告双方签订的《高碑店市金盾小区开发拆除安置补偿协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据合同相对性原则，原告作为合同一方当事人有权向被告主张权利；被告主张原告并非本案适格主体，理据不足，不予采信。协议签订后，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，被告应依约向原告交付回迁房。现因双方就回迁房差价未能达成一致意见，原告要求被告按照市场价格支付相应的回迁房价款，应予支持。保定市信达房地产评估有限公司出具的房地产估价报告，鉴定程序合法、鉴定结论客观真实，可以作为定案依据。因原被告双方签订的协议书中载明面积由双方到现场丈量签字后生效，房屋、院子等总面积确定为136㎡，故被告主张应按土地面积102.91㎡计价，理据不足、不予采信。综上，参照评估的房屋单价，酌情按7250元/㎡乘以协议约定的面积136㎡，计算得出回迁房价款为986000元。原告已支出评估费5000元，应由被告负担。原告主张由被告支付自2013年1月1日起至付清日止的利息，理据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告高碑店市鑫远房地

原、被告双方签订的《高碑店市金盾小区开发拆除安置补偿协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据合同相对性原则，原告作为合同一方当事人有权向被告主张权利；被告主张原告并非本案适格主体，理据不足，不予采信。协议签订后，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，被告应依约向原告交付回迁房。现因双方就回迁房差价未能达成一致意见，原告要求被告按照市场价格支付相应的回迁房价款，应予支持。保定市信达房地产评估有限公司出具的房地产估价报告，鉴定程序合法、鉴定结论客观真实，可以作为定案依据。因原被告双方签订的协议书中载明面积由双方到现场丈量签字后生效，房屋、院子等总面积确定

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终5930号上诉人（原审被告）：高碑店市鑫远房地产开发有限公司，住所地高碑店市步行街A内区20号。法定代表人：王爱良，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈海亮，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫少军，男，1973年12月6日出生，汉族，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：贾雪东，河北名鼎律师事务所律师。上诉人高碑店市鑫远……