房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9752号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。双方当事人均未提交诉争房屋建筑规划许可证、产权证明及合法建房手续，故戴子军和范兆敏就诉争房屋签订的房屋租赁合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。本案第一个争议焦点是戴子军是否已经全部向范兆敏交纳了2020年1月1日至2020年12月31日的租金，双方合同约定房租每半年一付。戴子军于2019年12月21日微信向范兆敏转账10000元，戴子军于2020年6月3日分别以微信和银行转账方式支付租金5

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。双方当事人均未提交诉争房屋建筑规划许可证、产权证明及合法建房手续，故戴子军和范兆敏就诉争房屋签订的房屋租赁合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9752号上诉人（原审被告、反诉原告）：范兆敏，女，1965年5月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：宋以林，安徽淮都（颖东）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：戴子军，男，1985年1月2日出生，汉族，润尚家居有限公司法定代表人，住天津市宝坻区。上诉人范兆敏因与被上诉人戴子军房屋租赁合同纠纷一案，不服北……