商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1099号

当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自义务，彭彬、黄亚丽足额支付了购房款，博泰房开公司就应履行向彭彬、黄亚丽办理商品房转移登记有关文书并交付彭彬、黄亚丽的义务，现博泰房开公司实际还未履行该义务，应承担继续履行或支付违约金的责任。合同约定博泰房开公司应于2014年6月1日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付彭彬、黄亚丽，若博泰房开公司不能在前述期限履行该义务，彭彬、黄亚丽不退房的，博泰房开公司应自前述约定日期至实际履行完毕该义务之日期间，按日向彭彬、黄亚丽支付已付房价款万分之二的违约金，并约定博泰房开公司履行该项义务的形式是彭彬、黄亚丽委托博泰房开公司向房屋登记机关申请办理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，博泰房开公司迟延履行前述义务，应承担支付相应违约金的责任。因博泰房开公司尚未能使涉案房屋达到消防验收合格条件，致使彭彬、黄亚丽委托博泰房开公司办理房

当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自义务，彭彬、黄亚丽足额支付了购房款，博泰房开公司就应履行向彭彬、黄亚丽办理商品房转移登记有关文书并交付彭彬、黄亚丽的义务，现博泰房开公司实际还未履行该义务，应承担继续履行或支付违约金的责任。合同约定博泰房开公司应于2014年6月1日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付彭彬、黄亚丽，若博泰房开公司不能在前述期限履行该义务，彭彬、黄亚丽不退房的，博泰房开公司应自前述约定日期至实际履行完毕该义务之日期间，按日向彭彬、黄亚丽支付已付房价款万分之二的违

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终1099号上诉人（原审被告）：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路H2幢302号），统一社会信用代码9152050274112940XM。法定代表人：耿春萍，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周遵才，贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：翟进，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人……