金融借款合同纠纷 （2019）鲁02民终11192号

中信银行与徐文幸签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。中信银行依约放款，徐文幸未按期还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。中信银行有权宣布合同提前到期，并要求徐文幸偿还全部剩余欠款本息。 中信银行与徐文幸就其购买的胶州市北京东路279号10号楼商业104房产办理了预告抵押登记手续,该登记行为具有公示性，可以对抗第三人，中信银行有权对该房产在折价或者拍卖、变卖价款范围内优先受偿。 关于绿城地产公司的阶段性保证责任，一审法院认为开发商阶段性担保制度是为了解决贷款风险敞口期问题，为了加快房地产交易的进程而设立，是附解除条件的担保。如果银行的贷款风险能够通过房产本身得到解决，开发商的担保责任即失去意义。本案中涉案房屋所在楼座已经具备了办理房产证以及他项权证的条件，涉案房屋未办理正式抵押权证并非绿城地产公司的原因，且中信银行的贷款风险可以通过对房产的优先受偿得到救济，在此情况下一审法院认为绿城地产公司的阶段性担保责任可免除，对于中信银行要求绿城地产公司承担连带担保责任的诉讼请求，一审法院不予支持。 中信银行提

中信银行与徐文幸签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。中信银行依约放款，徐文幸未按期还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。中信银行有权宣布合同提前到期，并要求徐文幸偿还全部剩余欠款本息。 中信银行与徐文幸就其购买的胶州市北京东路279号10号楼商业104房产办理了预告抵押登记手续,该登记行为具有公示性，可以对抗第三人，中信银行有权对该房产在折价或者拍卖、变卖价款范围内优先受偿。 关于绿城地产公司的阶段性保证责任，一审法院认为开发商阶段性担保制度是为了解决贷款风险敞口期问题，为了加快房地产交易的进程而设立，是

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终11192号 上诉人（原审原告）：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市香港中路22号。 主要负责人：刘泽云，行长。 委托诉讼代理人：章评、姜颖，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：徐文幸，男，汉族，1991年6月19日出生，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：徐毅，系徐文幸的父亲。 被上诉人（原审被告）：徐勇……