业主撤销权纠纷 （2017）沪01民终3658号

在选聘物业服务企业前，挹翠苑业委会已就选聘方案、协议选聘的方式、聘用条件（物业公司资质、信用情况、服务标准、收费标准、物业合同期限）及结算方式等征询内容进行了公告。其后，业委会向全体业主发放了表决票，分“聘请物业公司的方案”、“选聘物业公司的形式”、“物业服务结算的方式”三项内容进行表决。经表决，“选聘物业”、“协议选聘”、“酬金制”得到多数业主的同意。上述行为基本符合挹翠苑小区《管理规约》中物业选聘有关条款的规定，并无不妥。双方争议主要集中于招、投标及评标后在业委会与排序第一的中标候选物业公司签约前，是否还需经业主大会表决。首先，挹翠苑小区《管理规约》并无此规定，规约第二十条（选聘工作的实施）规定，各业主授权业主委员会做好选聘物业服务企业的相关工作，并代表业主大会与选聘的物业服务企业签订物业服务合同；选聘工作完成后，业主委员会应当将选聘结果和物业服务合同在物业管理区域内公告，接受业主查询。但并未规定选聘工作完成后，需对选聘的结果再次表决通过后再签约；其次，招投标有其自身规则，与最优者签约的规则也不允许在评标结果出来后更改签约对象，各业主也应当清楚招投标的相应规则，无需再次表决。综上，

在选聘物业服务企业前，挹翠苑业委会已就选聘方案、协议选聘的方式、聘用条件（物业公司资质、信用情况、服务标准、收费标准、物业合同期限）及结算方式等征询内容进行了公告。其后，业委会向全体业主发放了表决票，分“聘请物业公司的方案”、“选聘物业公司的形式”、“物业服务结算的方式”三项内容进行表决。经表决，“选聘物业”、“协议选聘”、“酬金制”得到多数业主的同意。上述行为基本符合挹翠苑小区《管理规约》中物业选聘有关条款的规定，并无不妥。双方争议主要集中于招、投标及评标后在业委会与排序第一的中标候选物业公司签约前，是否还需经业主大会表决。首先，挹翠苑小区《管理规约》并无此规定，规约第二十条（选聘工作的实施

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3658号上诉人（原审原告）：陈伯成，男，1951年8月20日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审原告）：严海乐，男，1973年4月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：上海市徐汇区挹翠苑业主委员会，住所地上海市徐汇区东泉路188弄72号二楼。负责人：张轶伟，主任。委托诉讼代理人：黄伟国，男，该业主委员会委员。上诉人……