房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终3001号

《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，予以确认。《续租合同》系山玥作为出租方与吴小丹签订，山玥作为郎明芬的儿子，且在之前的租期内也代表郎明芬收取过吴小丹、柯国富缴纳的部分租金，因此，吴小丹、柯国富有理由相信山玥有权代表郎明芬与其签订合同。《续租合同》签订后，吴小丹、柯国富按照新的约定缴纳租金4000元/月，虽然数个月后又调整租金至4500元/月，但应视为双方对租金金额进行了变更，且郎明芬亦未要求吴小丹、柯国富将之前按照4000元/月的租金补齐至4500元/月，故郎明芬实际是认可了《续租合同》的法律效力，其行为应受该合同的约束。郎明芬仅以宜昌市优抚医院的病历资料作为证据辩称山玥患有精神疾病，不具备签约的行为能力，因此否认《续租合同》的效力，认为双方形成不定期租赁合同关系的观点，缺乏事实和法律依据，不予采信。押金具有保证金的性质，旨在敦促当事人依约履行合同义务，若缴纳押金的一方在履约过程中未出现违约情形，则在合同终止后，押金应予返还。根据庭审查明情况，王明芳作为郎明芬的受托人，代郎明芬收取押金3000元，吴小丹、柯国富在租赁合同期限内并无违约情形，且《续租合

《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，予以确认。《续租合同》系山玥作为出租方与吴小丹签订，山玥作为郎明芬的儿子，且在之前的租期内也代表郎明芬收取过吴小丹、柯国富缴纳的部分租金，因此，吴小丹、柯国富有理由相信山玥有权代表郎明芬与其签订合同。《续租合同》签订后，吴小丹、柯国富按照新的约定缴纳租金4000元/月，虽然数个月后又调整租金至4500元/月，但应视为双方对租金金额进行了变更，且郎明芬亦未要求吴小丹、柯国富将之前按照4000元/月的租金补齐至4500元/月，故郎明芬实际是认可了《续租合同》的法律效力，其行为应受该合同的约束。郎明芬仅以宜昌市优抚医院的病历资料作

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂05民终3001号上诉人（原审被告）：郎明芬，女，1966年4月28出生，汉族，住成都市温江区。委托诉讼代理人：刘素勋，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原告原告）：吴小丹，女，1981年1月13日出生，汉族，住宜昌市。被上诉人（原告原告）：柯国富，男，1969年4月15日出生，汉族，住址同上。以上二被上诉人共同委托代理人：杨晓……