房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终1913号

合同当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用、公平的原则。本案中，肖和平与叶雷签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。肖和平按约将租赁房屋交付叶雷使用，叶雷亦依约支付了（上半年）租金300000元。但经查实，叶雷未按约于2020年1月20日付清后半年租金300000元，而肖和平在此之前就已多次短信（提醒）要求叶雷按约支付，叶雷逾期未付，后肖和平继续催付至2020年6月7日即第一年的上半年租期结束时，叶雷虽一直表明筹款付租但最终未能支付。据此，一审法院认定叶雷自2020年1月21日起拖欠租金，其拖欠租金的行为，致使肖和平签订租赁合同的目的不能实现，已构成违约。根据双方租赁合同“乙方延迟支付租金超过一个月的，甲方有权解除合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿”的约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，叶雷拖欠租金的违约行为，是本案租赁合同解除的根本原因。故肖和平提出依合同约定有权解除合同的主张，一审法院予以支

合同当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用、公平的原则。本案中，肖和平与叶雷签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。肖和平按约将租赁房屋交付叶雷使用，叶雷亦依约支付了（上半年）租金300000元。但经查实，叶雷未按约于2020年1月20日付清后半年租金300000元，而肖和平在此之前就已多次短信（提醒）要求叶雷按约支付，叶雷逾期未付，后肖和平继续催付至2020年6月7日即第一年的上半年租期结束时，叶雷虽一直表明筹款付租但最终未能支付。据此，一审法院认定叶雷自2020年1月21日起拖欠租金，其拖欠租金的行为，致使肖和

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1913号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶雷，男，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：陈红，上海市汇业（连云港）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：肖和平，男，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：薛尚美，江苏云台山律师事务所律师。上诉人叶雷因与被上诉人肖和平房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（20……