相邻关系纠纷 （2019）苏01民终5766号

李梅的201室卫生间长期积水、排水不畅，并且已经出现局部防水老化，积水通过这些老化的管道根部渗透进入101室，是导致孙新的房屋的墙面、天花板等部位出现损坏的直接原因，故孙新主张李梅赔偿因财产损失，具有法律和事实依据，一审法院应予支持。李梅辩称漏水的原因是由于李梅的房屋中卫生间顶部水管破损，三楼的房屋漏水到二楼然后渗入孙新房屋中，从而导致孙新家中财产损坏，对此李梅可另案向三楼业主主张责任。对于孙新房屋墙面、天花板等部分的财产损失，孙新主张为1312元，有其提供的《资产评估报告》为据，一审法院予以认定。对于鉴定费和资产评估费共13000元，有孙新提供的江苏增值税普通发票为据，一审法院予以认定。为此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，一审法院判决：李梅于判决生效后十日内赔偿孙新财产损失人民币1312元，并支付孙新鉴定费和资产评估费13000元，共计14312元。一审案件受理费300元，由李梅负担。孙新预交的300元由一审法院予以退回，李梅于判决生效之日起10内将上述费用交付至一审法院。本院二审期间，苏交科集团股份有限公司于2

李梅的201室卫生间长期积水、排水不畅，并且已经出现局部防水老化，积水通过这些老化的管道根部渗透进入101室，是导致孙新的房屋的墙面、天花板等部位出现损坏的直接原因，故孙新主张李梅赔偿因财产损失，具有法律和事实依据，一审法院应予支持。李梅辩称漏水的原因是由于李梅的房屋中卫生间顶部水管破损，三楼的房屋漏水到二楼然后渗入孙新房屋中，从而导致孙新家中财产损坏，对此李梅可另案向三楼业主主张责任。对于孙新房屋墙面、天花板等部分的财产损失，孙新主张为1312元，有其提供的《资产评估报告》为据，一审法院予以认定。对于鉴定费和资产评估费共13000元，有孙新提供的江苏增值税普通发票为据，一审法院予以认定。为此

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终5766号上诉人（原审被告）：李梅，女，1980年11月8生，汉族，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：贺首胜，上海明伦（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙新，女，1983年12月5生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：赵赫，江苏赵成有律师事务所律师。上诉人李梅因与被上诉人孙新相邻关系纠纷一案，不服南京市六合区人民……