房屋租赁合同纠纷 （2019）浙11民终207号

本案争议焦点：在房屋租赁合同履行过程中，何人违约，违约责任如何确定。该院认为，樊开飞以翁永梅口头同意其装修为由，主张系刘运华、翁永梅违约的意见不能成立，理由如下：1.樊开飞所请的装修人员陈述，其并不认识翁永梅，只是曾见到一个女人到房屋中与樊开飞协商装修的事，事后樊开飞说这个女人是翁永梅。因此，樊开飞所举证据不足以证明翁永梅是否同意装修房屋。2.即使翁永梅曾口头答应樊开飞装修房屋，也不符合双方签订的《房屋租赁合同书》关于装修方案要以书面形式报经刘运华、翁永梅同意的约定。3.租赁期限届满后，刘运华、翁永梅收回房屋，对装修费用不作补偿，均符合合同约定，不存在违约行为。综上，该院认定，在房屋租赁合同履行过程中，刘运华、翁永梅按照合同约定履行了全部义务，樊开飞在合同履行期限届满后，未按合同约定返还全部财务、交纳电费、将房屋恢复原状，系违约行为，应承担违约责任。关于违约责任，该院认为，第一，樊开飞应将取得的餐椅5条、大衣柜、电视柜、床返还给刘运华、翁永梅。第二，被樊开飞丢失的煤气灶、煤气瓶，应当折价赔偿。刘运华、翁永梅主张煤气灶为200元、煤气瓶为170元，结合租赁期间已达8年之久，煤气瓶的使用方

本案争议焦点：在房屋租赁合同履行过程中，何人违约，违约责任如何确定。该院认为，樊开飞以翁永梅口头同意其装修为由，主张系刘运华、翁永梅违约的意见不能成立，理由如下：1.樊开飞所请的装修人员陈述，其并不认识翁永梅，只是曾见到一个女人到房屋中与樊开飞协商装修的事，事后樊开飞说这个女人是翁永梅。因此，樊开飞所举证据不足以证明翁永梅是否同意装修房屋。2.即使翁永梅曾口头答应樊开飞装修房屋，也不符合双方签订的《房屋租赁合同书》关于装修方案要以书面形式报经刘运华、翁永梅同意的约定。3.租赁期限届满后，刘运华、翁永梅收回房屋，对装修费用不作补偿，均符合合同约定，不存在违约行为。综上，该院认定，在房屋租赁合同履

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终207号 上诉人（原审原告、反诉被告）：樊开飞，女，1975年6月19日出生，汉族，住遂昌县。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘运华，男，1961年5月1日出生，汉族，住遂昌县。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：翁永梅，女，1964年2月16日出生，汉族，住遂昌县。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：叶仁祥，浙江开弘律师事务所律师。……