房屋租赁合同纠纷 （2016）内04民终607号

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案原、被告签订的房屋租赁合同已到期，合同的权利义务终止，被告齐振文应当依据合同约定时间将租赁房屋返还给原告白桂珍或者与原告达成继续租赁合意并交纳租赁费。被告齐振文一直占用房屋未返还原告白桂珍亦未告知原告继续租赁，应当给付原告占用房屋期间的费用。原告白桂珍要求被告齐振文按合同中约定的租金标准给付使用费，该院予以支持。双方在合同中约定每年租金33000元，应按每天90元支付。双方合同于2015年10月8日到期，2015年10月9日至2015年11月6日，被告齐振文占用房屋29天，故被告齐振文应给付原告白桂珍2610元，原告主张2475元，该院予以支持。自2015年11月7日到被告齐振文实际返还房屋时止按每天90元计付房屋使用费。被告齐振文称原出租人毛廷义曾承诺，被告齐振文对租赁房屋进行的投入可以抵顶租金，但未提交证据证明其主张。就房屋租赁合同第四条第7项中约定：“对于乙方搭建和修复的建筑设施，甲乙双方可事前协商作价，双方认同后，可冲抵房屋租赁费用。”被告齐振文已交纳租赁期间的租金，且未提交证据证明原、被告双方对被告搭建和修复的建筑设施用以抵顶租金达成共

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案原、被告签订的房屋租赁合同已到期，合同的权利义务终止，被告齐振文应当依据合同约定时间将租赁房屋返还给原告白桂珍或者与原告达成继续租赁合意并交纳租赁费。被告齐振文一直占用房屋未返还原告白桂珍亦未告知原告继续租赁，应当给付原告占用房屋期间的费用。原告白桂珍要求被告齐振文按合同中约定的租金标准给付使用费，该院予以支持。双方在合同中约定每年租金33000元，应按每天90元支付。双方合同于2015年10月8日到期，2015年10月9日至2015年11月6日，被告齐振文占用房屋29天，故被告齐振文应给付原告白桂珍2610元，原告主张2475元，该院予以支持。自201

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终607号上诉人（原审被告）齐振文，男，1950年5月21日出生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审原告）白桂珍，女，1945年9月24日出生，汉族，退休职工。上诉人齐振文因与被上诉人白桂珍房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2015）红民初字第5162号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年1月26日立……