民间借贷纠纷 （2019）云2801执异30号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，案外人张楚宁与被执行人周发明在本院采取查封措施前签订《房屋转让预约合同》并经公证，且已按合同约定支付大部分房款，并已占有、使用涉案房屋，同时非因案外人的原因未办理过户登记，故案外人张楚宁的异议请求符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下:中止对位于景洪市XX号房屋（合同登记备案号：JH20150618XXX6）的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 杨维丽审判员 李碧云审判员 陈前
摘要
姚丁莉、周发明民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
云南省景洪市人民法院执 行 裁 定 书（2019）云2801执异30号案外人:张楚宁，女，1997年7月12日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。 申请执行人:姚丁莉，女，1975年4月26日出生，彝族，身份证住址景洪市。 被执行人：周发明，男，1989年7月6日出生，彝族，身份证住址云南省普洱市思茅区。 本院在执行申请执行人姚丁莉与被执行人周发明民间借贷纠纷一案中，案外人张楚宁……