房屋租赁合同纠纷 （2017）晋03民终78号

原、被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效，予以认定。合同签订后，原告向被告交付租赁房屋，完成了合同义务；被告欠缴租赁费18000元、取暖费1681.9元，违反了合同约定，应承担继续履行的违约责任。租赁期满，被告一直占用租赁房屋未返还，应向原告支付超期占用费，计算方法参照双方合同约定的租赁费。原告的讼请求合理合法，予以支持。被告的辩称不能成为其不缴纳房租理由。据此，依据《中华人民共和国合同法》第108条、第212条、第226条、第227条、第235条的规定，判决：一、被告荣敏于一审判决生效后十日内支付原告盂县自来水公司租赁费18000元、取暖费1681.9元，超期占用费13750元；二、被告荣敏于一审判决生效后十日内返还原告藏山北路公司宿舍区旁靠南的门面房。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，上诉人荣敏申请出庭的证人史满堂因与荣敏合伙经营案涉超市，且旁听了本案一审开庭，其所作证言依法不能采信。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：从荣敏提供的其与盂县自来水公司工作人员的通话录音及超市门锁照片可知，

原、被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效，予以认定。合同签订后，原告向被告交付租赁房屋，完成了合同义务；被告欠缴租赁费18000元、取暖费1681.9元，违反了合同约定，应承担继续履行的违约责任。租赁期满，被告一直占用租赁房屋未返还，应向原告支付超期占用费，计算方法参照双方合同约定的租赁费。原告的讼请求合理合法，予以支持。被告的辩称不能成为其不缴纳房租理由。据此，依据《中华人民共和国合同法》第108条、第212条、第226条、第227条、第235条的规定，判决：一、被告荣敏于一审判决生效后十日内支付原告盂县自来水公司租赁费18000元、取暖费1681

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋03民终78号上诉人（原审被告）：荣敏，女，1989年10月1日出生，汉族，现住盂县。被上诉人（原审原告）：盂县自来水公司，住所地盂县秀水镇东白水村（藏山北路119号）。法定代表人：赵富生，公司经理。委托诉讼代理人：张新明，山西新东律师事务所所律师。上诉人荣敏因与被上诉人盂县自来水公司房屋租赁合同纠纷一案，不服盂县人民法院（2016）晋032……