房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终5402号

由于被告未提交证据证明其所签的《说明》一份并非被告的真实意思表示，故对被告辩称该份《说明》系其被迫所签的抗辩理由不予采信，对《说明》的真实性予以确认。原告与被告签订的《租赁合同》及《说明》是双方当事人的真实意思表示，合同有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，租赁期限自2013年7月16日至2014年1月15日止。合同期满后，原、被告的合同权利义务终止。被告应根据合同约定，向原告履行还房的义务。被告拒不返还的行为违反了合同的约定，应由被告承担违约责任。对于原告请求的房屋占有使用费，参照合同约定的租金标准计算房屋占有使用费，即按3500元/月计算，从2014年1月16日起计算至被告还房时止。对于保证金，由于被告逾期还房，违反了合同第十条的约定，原告有权不予退还保证金3000元。对于被告要求原告进行赔偿，由于被告未在本案中提起反诉，本案不予审理，被告可另案起诉。综上，一审根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、高霞于本判决生效之日起十日将位于南岸区学府

由于被告未提交证据证明其所签的《说明》一份并非被告的真实意思表示，故对被告辩称该份《说明》系其被迫所签的抗辩理由不予采信，对《说明》的真实性予以确认。原告与被告签订的《租赁合同》及《说明》是双方当事人的真实意思表示，合同有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，租赁期限自2013年7月16日至2014年1月15日止。合同期满后，原、被告的合同权利义务终止。被告应根据合同约定，向原告履行还房的义务。被告拒不返还的行为违反了合同的约定，应由被告承担违约责任。对于原告请求的房屋占有使用费，参照合同约定的租金标准计算房屋占有使用费，即按3500元/月计算，从

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终5402号上诉人(原审被告）:高霞,女,1975年4月7日出生，汉族。委托诉讼代理人:王宇斌,男，1970年7月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）:重庆交院江南大学城置业有限公司,住所地重庆市南岸区土桥七公里村（重庆交通学院内）。法定代表人：李光敏，总经理。委托诉讼代理人:杨晓红,重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人:樊先仪,重庆……