房屋租赁合同纠纷 （2019）苏13民终4196号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，鉴于樊学振与陈士琴之间的特殊的身份关系，恒通公司与佳妮公司（筹）间签订的租房合同，在佳妮公司成立后就取代了樊学振与恒通公司间的房屋租赁合同。樊学振的行为系职务行为。虽恒通公司未能提供与佳妮公司间租赁合同的原件，但该租赁合同已经生效判决予以确认，故对佳妮公司“没有原件不予认可”的辩解不予采信。因合同明确载明“在租赁期内，如乙方擅自终止合同，应向甲方支付一个月租金的违约金”条款，结合2018年10月31日樊学振“房子不租了”、恒通公司“那请你明天来结算一下”的意思表示，应认定涉案房屋租赁期合同于2018年10月31日解除。关于恒通公司要求的租金，结合合同约定、实际租赁标的及时间、已支付费用等因素，佳妮公司应支付厂房租金8800元（52800元/12×2）、三间宿舍租金360元（5400元/6/30天×12天）、一间宿舍（用作食堂）租金300元（5400元/6月/3）、物业费400元（1200元/6×2）、违约金4400元。关于恒通公司主张的利息，房屋租金利息将按年利率6%分别自应交纳之日起予以计算，物业费利息计算标

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，鉴于樊学振与陈士琴之间的特殊的身份关系，恒通公司与佳妮公司（筹）间签订的租房合同，在佳妮公司成立后就取代了樊学振与恒通公司间的房屋租赁合同。樊学振的行为系职务行为。虽恒通公司未能提供与佳妮公司间租赁合同的原件，但该租赁合同已经生效判决予以确认，故对佳妮公司“没有原件不予认可”的辩解不予采信。因合同明确载明“在租赁期内，如乙方擅自终止合同，应向甲方支付一个月租金的违约金”条款，结合2018年10月31日樊学振“房子不租了”、恒通公司“那请你明天来结算一下”的意思表示，应认定涉案房屋租赁期合同于2018年10月31日解除。

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4196号上诉人（原审被告）：宿迁市佳妮服装有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区阿里山西路1号。法定代表人：陈士琴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：樊学振，该公司员工。被上诉人（原审原告）：江苏省恒通市政建设有限公司，住所地江苏省宿迁市经济开发区东区阿里山路52号。法定代表人：朱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐强，江苏力豪律师事务所……