房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终5261号

上诉人无权要求被上诉人赔偿损失违反法律规定。被上诉人故意隐瞒地下车库未经批准不得出售出租、改变用途的重要事实，导致上诉人合同目的不能实现，应当依法赔偿，一审法院以合同条款作为依据免除被上诉人的责任违反法律规定。四、被上诉人主张房屋使用费无依据。案涉房屋属非法出租，上诉人未取得任何利益，以前的租金也构成上诉人的新的损失。在被上诉人存在重大过错、合同解除且无有效依据支持被上诉人主张的情况下，判决上诉人支付使用费实属错误。欣成公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。双方签订合同中已经明确约定了风险提示问题，告诉了上诉人租赁后的现状，包括办理证照等，要求由上诉人自行承担。上诉人所谓的装修是在经营过程中不断进行，且在上次大连市中级法院调解解除合同后，上诉人仍然在装修，包括在6月被腾退前，仍然进行装修改造。上诉人提出是因为被上诉人提供的车库导致不能办理营业执照，这件事应当是在合同签订后不久，上诉人就清楚知道。但是所谓的车库不能办理营业执照，上诉人也没有提供证据证明。相反，在上次法院调解案件后，上诉人在不履行给付租金的条件下，强行占用1年半时间，从这一点可以说明所谓的装修损失应该由其自行承担。非法占用了一

上诉人无权要求被上诉人赔偿损失违反法律规定。被上诉人故意隐瞒地下车库未经批准不得出售出租、改变用途的重要事实，导致上诉人合同目的不能实现，应当依法赔偿，一审法院以合同条款作为依据免除被上诉人的责任违反法律规定。四、被上诉人主张房屋使用费无依据。案涉房屋属非法出租，上诉人未取得任何利益，以前的租金也构成上诉人的新的损失。在被上诉人存在重大过错、合同解除且无有效依据支持被上诉人主张的情况下，判决上诉人支付使用费实属错误。欣成公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。双方签订合同中已经明确约定了风险提示问题，告诉了上诉人租赁后的现状，包括办理证照等，要求由上诉人自行承担。上诉人所谓的装修是在经营过程中不断进

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终5261号上诉人（原审原告、反诉被告）：曲丽君。委托诉讼代理人：徐新，辽宁同人律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：大连欣成房屋开发有限公司。法定代表人：董利杰，董事长。委托诉讼代理人：金戈，辽宁金健民律师事务所律师。上诉人曲丽君与被上诉人大连欣成房屋开发有限公司（以下简称欣成公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人……