物业服务合同纠纷 （2016）桂0502民初1647号
裁判要旨
被告万怡物业服务有限公司与第三人黄金装签订的《东郡小区前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。 原告马丽焕于2010年3月13日从第三人黄金装处受让案涉房屋后居住至今，其虽未与被告万怡物业服务有限公司重新签订书面物业服务协议，但基于原告自2010年3月起实际使用案涉房屋且已于2016年4月15日成为小区业主的事实，再综合被告万怡物业服务有限公司向原告及第三人共同《收款凭据》及其实际向原告收取物业服务费的情况，本院认定原告已承接第三人在上述《东郡小区前期物业管理服务协议》中的权利义务，因此被告万怡物业服务有限公司对于原告主体不适格的主张，本院不予采纳，并依法确认原告与被告万怡物业服务有限公司之间存在物业服务合同关系。 就案涉房屋受损的原因问题，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司已于2017年7月8日作出《房屋专项检测鉴定报告》，虽然原告及被告万怡物业服务有限公司广西北海分公司、万怡物业服务有限公司均对该鉴定结果有异议，但由于该鉴定程序合法，鉴定结论合理有据，且原被告均未能提交相反的证据予以推翻，故本院对上述鉴定报告予以确认，
摘要
马丽焕与万怡物业服务有限公司广西北海分公司（原广西万怡物业服务有限责任公司北海分公司）、万怡物业服务有限公司（原广西万怡物业服务有限责任公司）物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初1647号 原告：马丽焕，女，回族，1975年11月2日出生，住山东省平邑县。 委托诉讼代理人：吴恒彩，广西熙棣律师事务所律师。 被告：万怡物业服务有限公司广西北海分公司（原广西万怡物业服务有限责任公司北海分公司），营业场所广西北海市,统一社会信用代码：。 负责人：何晓红。 委托诉讼代理人：郭伟燕，广西启迪律……