房屋租赁合同纠纷 （2017）新23民终916号

被告与昌吉公共交通（集团）有限责任公司签订的《房屋租赁合同》约定，被告有权将租赁的房屋转租他人。根据此项约定，原、被告于2015年12月1日签订《房屋租赁合同》，被告将自己租赁的昌吉公共交通（集团）有限责任公司位于昌吉市延安南路（民生路1号）四层办公楼第二层左侧房屋转租给原告，双方形成了房屋转租合同的民事法律关系。该合同内容系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。双方签订合同后，原告向被告交付一年租金及保证金，被告将涉案房屋交付给原告使用。合同约定租期为三年，原告使用一年后认为其租赁的房屋不能挂门牌，房租过高，对其经营造成影响，未与被告协商妥当，即搬离房屋将钥匙交给被告儿子，被告不同意解除合同。原告要求解除合同，并不符合双方签订合同第十一条约定合同的变更、解除、终止的条件，原告也未举证证明被告违约致使合同目的无法实现，故对于原告要求与被告解除合同，退还押金的诉讼请求，不予支持。遂判决如下：驳回原告李学波的诉讼请求。二审中，上诉人李学波提供证据如下：证人姚某，证实：”我是上诉人汇众德康店的店员，2015年年底开始在该店工作，2016年年底离职。2016年12月，上诉

被告与昌吉公共交通（集团）有限责任公司签订的《房屋租赁合同》约定，被告有权将租赁的房屋转租他人。根据此项约定，原、被告于2015年12月1日签订《房屋租赁合同》，被告将自己租赁的昌吉公共交通（集团）有限责任公司位于昌吉市延安南路（民生路1号）四层办公楼第二层左侧房屋转租给原告，双方形成了房屋转租合同的民事法律关系。该合同内容系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。双方签订合同后，原告向被告交付一年租金及保证金，被告将涉案房屋交付给原告使用。合同约定租期为三年，原告使用一年后认为其租赁的房屋不能挂门牌，房租过高，对其经营造成影响，未与被告协商妥当，即搬离房屋将钥匙交给被告儿

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终916号上诉人(原审原告)：李学波，男，1989年4月1日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被上诉人(原审被告)：付邦耀，男，1963年3月21日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。上诉人李学波与被上诉人付邦耀房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2017）新2301民初655号民事……