租赁合同纠纷 （2018）桂01民终7977号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1、黄贝骏与黄天生签订的《铺面租赁合同》是否合法有效？2、黄贝骏要求黄天生赔偿装修损失362000元有何事实和法律依据？3、黄贝骏要求黄天生赔偿经营利润损失100000元有何事实和法律依据？现分别论述如下： 关于合同的效力问题。黄天生将涉案租赁物简易钢架铁棚房屋出租给黄贝骏使用，该租赁物至今未登记办理《建设工程规划许可证》，也未取得经主管部门批准建设的报建审批手续，故一审法院认定黄贝骏与黄天生签订的《铺面租赁合同》，属于无效合同，依法有据，本院予以支持。 关于损失赔偿的问题。如前所述，因涉案合同为无效合同，则因合同无效造成的损失，应由双方当事人按照缔约过失责任按比例进行分担。本案中，黄天生作为出租方应当提供权属明晰，证照齐全并符合使用条件的租赁物，但其出租的房屋未取得建设工程规划许可证，导致合同无效，存在过错；而黄贝骏作为承租方，其在签订合同前应详细了解租赁物状况，其未尽审慎的审查义务，对导致合同无效亦负有同等的过错责任，一审法院结合双方当事人的过错程度酌定由黄贝骏自行承担70%，黄天生承担30%的责任，明显欠妥，本院予以纠正。因黄贝骏主张的损失包括其装饰装修及相关无
摘要
黄贝骏、黄天生租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终7977号 上诉人（原审原告）：黄贝骏，男，1989年6月7日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦晓东，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄玉芬，广西君桂律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：黄天生，男，1983年12月25日出生，汉族，住广西陆川县。 原审第三人：南宁市青秀区建政街道办事处长堽村……