房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终2364号

本案系房屋租赁合同纠纷。根据双方的诉辩主张，本案的争议焦点有：一、涉案房屋租赁合同的效力认定；二、陶从理应否支付朱会杰租赁费、违约金；三、如何认定租赁合同解除或租赁房屋交付的时间；四、租赁费（房屋占有使用费）的金额；五、朱会杰是否应返还陶从理租金、变压器投入款和押金。下面依据法律和庭审查明的事实，详细加以评判。 关于焦点一：双方签订的《房屋租赁合同》效力。本案中，根据朱会杰提交的不动产权证书和租赁合同，租赁的房屋包括两部分：一是房产证登记的437.58平方米房屋，二是朱会杰自建的1300余平方米房屋。对于第一部分的房屋，因已经办理了产权登记手续，且该部分房屋所涉的租赁合同，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属于有效合同。对于朱会杰自建、未经产权登记的第二部分房屋，在一审庭审辩论终结之前，朱会杰没有证据证明已经取得了建设工程规划许可证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”因

本案系房屋租赁合同纠纷。根据双方的诉辩主张，本案的争议焦点有：一、涉案房屋租赁合同的效力认定；二、陶从理应否支付朱会杰租赁费、违约金；三、如何认定租赁合同解除或租赁房屋交付的时间；四、租赁费（房屋占有使用费）的金额；五、朱会杰是否应返还陶从理租金、变压器投入款和押金。下面依据法律和庭审查明的事实，详细加以评判。 关于焦点一：双方签订的《房屋租赁合同》效力。本案中，根据朱会杰提交的不动产权证书和租赁合同，租赁的房屋包括两部分：一是房产证登记的437.58平方米房屋，二是朱会杰自建的1300余平方米房屋。对于第一部分的房屋，因已经办理了产权登记手续，且该部分房屋所涉的租赁合同，系双方真实意思的表示

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2364号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陶从理，男，1968年5月13日生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：王云鹏，山东海之信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱会杰，男，1970年3月26日生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：宋素芳，女，1971年3月11日生，汉族，住址同上。系朱会杰之妻。 委……