合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）琼96民终538号
裁判要旨
本案的争议焦点：一、原、被告签订的《房地产合作开发合同书》是否应予解除；二、原告鸿新公司请求被告德宝公司返还100万元并支付200万元的违约金是否有依据；三、原告的起诉是否超过诉讼时效。 一、原、被告签订的《房地产合作开发合同书》是否应予解除。原、被告签订的《房地产合作开发合同书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效。原、被告双方应按照约定履行合同义务。双方签订合同，以被告德宝公司提供涉案土地，原告鸿新公司负责投资、建设和销售，双方按照比例分成的方式进行房地产合作开发。现涉案土地于2017年因被告德宝公司涉及他案纠纷已经被法院依法拍卖。原、被告之间签订的合同已经没有履行的现实条件和可能，无法继续履行。原、被告签订合同的目的无法实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告鸿新公司诉请解除合同，符合法律规定，该院予以支持。 二、原告鸿新公司请求被告德宝公司返还100万元并支付200万元的违约金是否有依据。（一）关于原告鸿新公司请求返还100万元。《中华人民共和国合同法》第九十七
摘要
海南万宁市德宝公司与海南鸿新房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终538号 上诉人（原审被告）：海南万宁市德宝公司，住所地海南省万宁市万城镇红专中街金鑫大厦西起第七格。 法定代表人：李泽春，总经理。 委托诉讼代理人：陈代敏，万宁市诚信法律事务所律师。 被上诉人（原审原告）：海南鸿新房地产开发有限公司，住所地海南省海口市海秀路**金桥大厦**。 法定代表人：陈东海，总经理。 委托诉讼代理人：胡振，海……