（2018）黔01执异223号

案外人雷利与朱锟根据双方签订的离婚协议而解除婚姻关系，该离婚协议对双方在夫妻关系存续期间的共同财产的分割对双方具有法律约束力，案外人沈谦淳基于该协议而对涉案房屋享有变更登记请求权。申请执行人郑光瑞对被执行人朱锟享有的债权形成的时间是2012年12月19日，晚于案外人沈谦淳享有的变更登记请求权，且系一般金钱债权。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”，第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，案外人雷利在本院查封前已与被执行人朱锟签订了真实、有效的离婚协议，案外人沈谦淳在讼争债权形成前已对涉案房

沈某、雷利与郑光瑞、郑国生等执行异议裁定书

贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黔01执异223号案外人：沈××，男，2004年7月15日出生，，住贵州省贵阳市南明区。法定代理人：雷利，女，系沈谦淳母亲。案外人：雷利，女，1979年9月27日出生，贵州省贵阳市南明区四方河路。二案外人共同委托代理人：刘胜，北京隆安（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201610897580。委托代理人：李力，北京隆安（贵阳）律师事务所……