商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4912号

在违约期间尚不明确的情况下，双方即就与合同相关的一切违约责任进行清算，有悖生活常理。再者，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。就本案而言，商品房买卖合同项下，除限期交付房屋和协助买受人办理取得房屋权属证书外，出卖人还须承担对商品房的质量保障等合同义务，如若依据《补充协议》关于“甲乙双方签订的与商品房买卖合同有关的一切违约以一次性算清”的约定，即免除上诉人在合同项下的全部违约责任，显然有违公平原则。故此，被上诉人诉请上诉人承担逾期办证违约责任，事实和法律依据充分，依法应予支持。综上，上诉人长弘地产的上诉理由不成立，对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人贵州毕节长弘房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　周莺审 判 员　殷勇审 判 员　吉雪二〇一九年十月十五日法官助理　王江书 记 员　张丽 来自：www.

在违约期间尚不明确的情况下，双方即就与合同相关的一切违约责任进行清算，有悖生活常理。再者，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。就本案而言，商品房买卖合同项下，除限期交付房屋和协助买受人办理取得房屋权属证书外，出卖人还须承担对商品房的质量保障等合同义务，如若依据《补充协议》关于“甲乙双方签订的与商品房买卖合同有关的一切违约以一次性算清”的约定，即免除上诉人在合同项下的全部违约责任，显然有违公平原则。故此，被上诉人诉请上诉人承担逾期办证违约责任，事实和法律依据充分，依法应予支持。综上，上诉人长弘地产的上诉理由不成立，对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4912号上诉人（原审被告）：贵州毕节长弘房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面。统一社会信用代码：91520500745702090P。法定代表人：靳丽梅，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）:吴海，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224201610146568。被上诉人（原审原告）：黄勋，男，……