房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0508民初6663号
裁判要旨
刘建超虽仅提交了房屋租赁合同及收款收据的复印件，但根据其提交的微信聊天记录可以证实其确曾与蜂之鸟公司就租赁本市姑苏区西叶家弄7号房屋订立了房屋租赁合同。 该租赁合同履行过程中，租金及保证金均由宋见虎收取，蜂之鸟公司出具收据确认，故可以认定宋见虎在案涉房屋租赁合同履行过程中系履行蜂之鸟公司员工职务行为，其行为后果应由蜂之鸟公司承担。 根据合同约定，蜂之鸟公司本应依约保证刘建超在租期内对上述租赁房屋的使用权，但却在房屋交付后通过其员工宋见虎告知刘建超提前收回房屋，致使合同无法继续履行；刘建超迫于无奈同意搬离并交还房屋，应视为双方租赁合同在2019年7月5日解除。 宋见虎明确蜂之鸟公司愿意退还款项，但双方聊天记录中并未明确退款金额，刘建超亦为举证证明蜂之鸟公司愿意全额退款，故本院难以支持其要求退还全部款项的诉讼请求。 根据合同约定的租金起算日期及刘建超自认的还房时间，本院认定蜂之鸟公司应当向刘建超返还未履行部分的租金及租赁保证金计8887元（3100元+9300元-3100元/30天*34天）；刘建超主张蜂之鸟公司承诺杂物清理前不计算租金并无证据证实，本院难以采信。 关于刘建超主张的200
摘要
刘建超与苏州蜂之鸟房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初6663号 原告：刘建超，男，1992年9月2日出生，汉族，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：张青，江苏开炫（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志国，江苏开炫（苏州）律师事务所实习律师。 被告：苏州蜂之鸟房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市人民路3188号17幢1709室。 法定代表人：……