房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初14565号
裁判要旨
华河公司与鸿鸟公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思，合法有效，双方均应恪守。 合同约定，租期从2016年6月1日起至2019年1月31日止。 现租期已经届满，华河公司要求鸿鸟公司恢复系争房屋原状后搬离，符合法律规定，本院予以准许。 鸿鸟公司主张双方口头约定租期为6-8年，未提供确凿证据证明，本院不予采信。 鸿鸟公司未在租期届满后搬离，华河公司要求鸿鸟公司按合同约定的租金标准计算，支付从2019年2月1日起至实际搬离房屋之日止的房屋使用费，本院予以准许。 合同约定，租赁期间，如鸿鸟公司提前退租而违约，华河公司将没收鸿鸟公司支付的保证金。 鸿鸟公司并未要求提前退租，华河公司主张没收保证金20万元，不符合约定，本院不予准许。 合同约定，在合同租赁期满，并结清租金及所有费用(包括水费、电费等)后，华河公司全额退还保证金。 故华河公司应在鸿鸟公司结清租金及所有应付费用后，将保证金20万元退还鸿鸟公司。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉
摘要
上海华河工贸有限公司与上海鸿鸟物流有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初14565号原告：上海华河工贸有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：陈文财，董事长。 委托诉讼代理人：林康明，上海太茂律师事务所律师。 被告：上海鸿鸟物流有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：胡旎文，总经理。 委托诉讼代理人：田庆强。 委托诉讼代理人：庄晓骏，上海诚立律师事务所律师。 原告上海华河工贸有限公司(以下简称“华……