房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初9117号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方均应按照合同约定诚信履约，否则应承担违约责任。 合同约定租赁期自2018年5月1日起至2024年4月30日，范勋华于2019年6月28日提出提前退租并搬离房屋，胡燕同意并于次日取回钥匙，双方租赁合同关系于2019年6月29日解除，范勋华有权主张胡燕退还多交的租金，范勋华已支付2019年5月1日至2019年10月30日的租金45000元，胡燕应返还2019年6月30日至10月30日期间的租金10083元（4×2500+2500÷30）。 胡燕主张范勋华提前退租构成违约，应赔偿其房屋空置期租金损失7000元、中介佣金1250元、空置期物业费337元、欠付水费63元、瓷砖修复500元、窗户改造费400元、2018年4月21日至4月30日装修期租金830元。 范勋华自愿承担一个月租金额2500元的违约金。 经审查，合同约定“合同期满如范勋华无违约行为，胡燕在合同到期当日将保证金无息退还。” 因对违约行为双方无明确约定，应理解为保证金用于弥补因违约造成的实际损失。 合同还
摘要
范勋华与胡燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9117号 原告：范勋华，女，1970年11月5日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：吴新赞（特别授权代理），男，原告之夫。 被告：胡燕，女，1978年9月13日出生，汉族，住济南市。 原告范勋华与被告胡燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序于2019年12月4日公开开庭进行了……