房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0304民初31302号
裁判要旨
原告与被告于2017年10月25日签署的《房屋租赁合同》合法有效，意思表示真实，原告与被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方应按照合同约定履行各自的义务。 本案中，原告已履行了作为出租方的主要义务，为被告提供适租的房屋，被告也应按照合同约定向原告支付租金及物业管理费等费用，被告逾期支付2018年5月期间的租金超过了租赁合同约定的5天，被告构成根本违约，原告有权按合同约定解除合同并没收被告支付的全部保证金。 涉案合同应于原告收回涉案房产之日即2018年5月11日实际解除。 被告应向原告支付2018年4月29日至5月11日期间的租金，涉案合同解除后，涉案房产未能另行出租，被告应向原告支付相应的空置期损失，考虑到原告另行出租所需的合理期限，本院酌定被告应向原告支付空置期损失至2018年7月28日，即被告应向原告支付2018年4月29日至5月11日期间的租金、2018年5月12日至2018年7月28日期间相当于租金金额的空置期损失共计33000元，对原告主张租金及空置期损失计算时间节点有误的部分，本院予以纠正。 合同约定被告应支付使用房屋期间的物业管理费等费用，物业公司向原告开具的收款收
摘要
梅芳与关采宁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初31302号原告：梅芳，女，汉族，1970年5月14日出生，住址广东省深圳市罗湖区。 委托代理人：梅树森，男，汉族，1946年5月13日出生，系原告父亲。 被告：关采宁，女，香港人，1999年1月1日出生。 原告梅芳诉被告关采宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月17日受理后，依法组成合议庭，于2019年1月24日公开开庭……