建设工程合同纠纷 （2021）苏04民终3064号

沈金国未取得建设工程规划许可证，将案涉住宅房屋建设工程发包给无建筑资质的老余工程队施工，故双方所签订的《建筑工程劳务合同》应属无效。鉴于老余工程队所建房屋已经施工完毕并交付沈金国使用，故老余工程队有权参照合同约定要求沈金国支付工程款。对涉沈付全房屋，沈金国认可由其委托老余工程队建造且实际同意一并由其结算。一、关于2020年1月17日沈金国与老余工程队对账内容是否撤销及老余工程队是否返还工程款136296元的问题。沈金国认为，对账时其轻信老余工程队计算的建房面积1245.10平米，经听证核对实际面积仅为1131.52平米（185＋254＋268＋268＋156.52），老余工程队虚构建筑面积导致其多支付工程款136296元［（1245.10-1131.52）平米×1200元／平米＝136296元］，故要求撤销双方2020年1月17日的对账内容，老余工程队返还错误计算面积多付的工程款136296元。对此，老余工程队认为双方结算是在证人高某的见证下完成，相应款项已履行完毕，不存在需要返还工程款的情形。一审法院认为，本案沈金国与老余工程队是在工程竣工后对房屋主体工程款进行结算，虽双方在法院组织

沈金国未取得建设工程规划许可证，将案涉住宅房屋建设工程发包给无建筑资质的老余工程队施工，故双方所签订的《建筑工程劳务合同》应属无效。鉴于老余工程队所建房屋已经施工完毕并交付沈金国使用，故老余工程队有权参照合同约定要求沈金国支付工程款。对涉沈付全房屋，沈金国认可由其委托老余工程队建造且实际同意一并由其结算。一、关于2020年1月17日沈金国与老余工程队对账内容是否撤销及老余工程队是否返还工程款136296元的问题。沈金国认为，对账时其轻信老余工程队计算的建房面积1245.10平米，经听证核对实际面积仅为1131.52平米（185＋254＋268＋268＋156.52），老余工程队虚构建筑面积导致

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3064号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈金国，男，1953年10月8日生，汉族，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：刘开元，江苏敏敦律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹雨轩，江苏敏敦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武进区湟里老余建筑工程队，统一社会信用代码923204l2MAlX04X85B,住所地江苏省常州市武进区……