商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终1952号

双方的装饰装修合同为另一法律关系，不予采纳奥丽侬公司提出的装修期间抗辩主张，属于事实认定不清，适用法律错误，装修协议的签订已对房屋交付使用时间的约定进行了变更，因此奥丽侬公司不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任，故应依法撤销一审判决，改判驳回吴小群、张秋楠的全部诉讼请求。二、即使奥丽侬公司存在违约行为，吴小群、张秋楠未按《商品房买卖合同》约定的日期向奥丽侬公司支付首期房价款及向贷款机构申请贷款支付剩余房价款，应按《商品房买卖合同》第6条1（1）的约定逾期90日之内，吴小群、张秋楠按日向奥丽侬公司支付逾期应付款万分之二的违约金[合同约定吴小群、张秋楠应于2017年5月10日前支付首期房价款443272元（含定金30000元），剩余房价款440000元应于2017年5月10日前申请贷款。吴小群、张秋楠于2017年5月5日支付了首期款70000元，2017年5月22日支付了343272元，且吴小群、张秋楠实际申请贷款时间为2017年7月6日，吴小群、张秋楠已逾期支付首期款以及逾期申请贷款，即应支付违约金=逾期支付的首期款343272元×逾期日数12日×0.02%+剩余房价款440000

双方的装饰装修合同为另一法律关系，不予采纳奥丽侬公司提出的装修期间抗辩主张，属于事实认定不清，适用法律错误，装修协议的签订已对房屋交付使用时间的约定进行了变更，因此奥丽侬公司不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任，故应依法撤销一审判决，改判驳回吴小群、张秋楠的全部诉讼请求。二、即使奥丽侬公司存在违约行为，吴小群、张秋楠未按《商品房买卖合同》约定的日期向奥丽侬公司支付首期房价款及向贷款机构申请贷款支付剩余房价款，应按《商品房买卖合同》第6条1（1）的约定逾期90日之内，吴小群、张秋楠按日向奥丽侬公司支付逾期应付款万分之二的违约金[合同约定吴小群、张秋楠应于2017年5月10日前支付首期房价款

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终1952号上诉人（原审原告）：吴小群，女，1964年3月8日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：张秋楠，女，1969年5月28日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：米蕾，广东东方昆仑律师事务所律师。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：许玉祥，广东东方昆仑律师事务所律师。上诉人（原审被告）……