房屋租赁合同纠纷 （2016）云04民终796号

车军与荆翠兰所签《房屋租赁前期协议》、《房屋租赁合同》确系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的民事合同，双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的；……”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”车军未依约在第六个租赁年度届满前一个月向蔡辉、荆翠兰支付第七租赁年度的房屋租金，致使蔡辉、荆翠兰收取租金的合同目的不能实现，构成根本违约，蔡辉、荆翠兰行使合同解除权于法有据，合同自解除通知到达车军时解除，蔡辉、荆翠兰诉至原审法院前并未通知车军解除合同，故原审法院确认合同解除时间为向车军送达蔡辉、荆翠兰民事起诉状的时间即2016年7月26日，车军应当依约向蔡辉、荆翠兰支付2016年7月8日至2016年7月26日共计19天的房屋租金3149.32元（60500元÷365

车军与荆翠兰所签《房屋租赁前期协议》、《房屋租赁合同》确系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的民事合同，双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的；……”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”车军未依约在第六个租赁年度届满前一个月向蔡辉、荆翠兰支付第七租赁年度的

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云04民终796号上诉人（原审被告）：车军，男，1971年7月15日生，汉族，住玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：师本领、李长明，云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：蔡辉，男，1972年11月21日生，汉族，住玉溪市红塔区。被上诉人（原审原告）：荆翠兰，女，1947年9月3日生，汉族，住玉溪市红塔区。二被上诉人的委……