物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5209号

君华公司作为具备物业管理资质的物业管理企业法人，基于其与开发商签订的《物业管理委托合同》，对江南世家清漪园提供物业管理服务。2006年10月29日，君华公司与宋建军签订《物业管理委托合同》，约定君华公司为宋建军、桂埔芳的物业提供相应物业管理服务，宋建军、桂埔芳亦享受了相应的管理服务，并按物业管理委托合同的约定支付了一段时间的物业管理费，由此可见，宋建军、桂埔芳是认可君华公司为涉案小区物业服务管理人。根据约定，宋建军、桂埔芳享受君华公司提供的物业管理服务，应当支付物业管理费；同时，双方签订《物业管理服务协议》，约定每月每平方米2.5元的物业管理费收费标准，未超过物价部门制定的收费标准。因此，君华公司主张宋建军、桂埔芳于自2010年1月至2014年5月期间，拖欠物业管理服务费共18261.15元，予以确认。君华公司主张宋建军、桂埔芳拖欠自2010年2月至2011年2月的水某426元，自2010年9月的公摊楼梯费155.55元，自2010年1月至2014年4月期间的公摊路灯费共348.76元，自2010年1月至2010年12月期间的公摊水泵费共191.32元，自2010年1月至2014年12

君华公司作为具备物业管理资质的物业管理企业法人，基于其与开发商签订的《物业管理委托合同》，对江南世家清漪园提供物业管理服务。2006年10月29日，君华公司与宋建军签订《物业管理委托合同》，约定君华公司为宋建军、桂埔芳的物业提供相应物业管理服务，宋建军、桂埔芳亦享受了相应的管理服务，并按物业管理委托合同的约定支付了一段时间的物业管理费，由此可见，宋建军、桂埔芳是认可君华公司为涉案小区物业服务管理人。根据约定，宋建军、桂埔芳享受君华公司提供的物业管理服务，应当支付物业管理费；同时，双方签订《物业管理服务协议》，约定每月每平方米2.5元的物业管理费收费标准，未超过物价部门制定的收费标准。因此，君华

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5209号上诉人（原审原告）：广州市君华物业管理有限公司，住所地：广州市白云区青云路逸湖南街1号。法定代表人：苏齐，职务：总经理。委托代理人：苏晓，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宋建军，身份证住址广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：桂埔芳，身份证住址广州市荔湾区。上诉人广州市君华物业管理有限公司（下简称君华……