房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）豫03民终1262号

戴丽群与广达公司签订的《洛阳市老城区九鼎豫丰苑房屋征收补偿安置（货币补偿）协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同履行各自的义务，现广达公司未向戴丽群交付约定的房屋，构成违约，应当依法承担相应的违约责任。广达公司辩称变更设计的原因是原图纸未预留人行通道，根据建筑设计防火规范第7.1.4条规定需要规划人行通道，根据庭审查明的情况，洛阳市规划建筑设计研究院有限公司是应广达公司要求对一层、二层商业分隔做局部调整，广达公司证据不足以证明其有充分理由可以变更向戴丽群交付房屋的宽度，现戴丽群也不同意按现状接收房屋，广达公司应按照协议约定向戴丽群交付符合约定的房屋。由于广达公司的过错，造成戴丽群无法接收房屋，其应承担逾期交房的违约金，根据法律规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，本案中双方约定逾期不交房，按总房价的5%计月息，广达公司提出了违约金过高并要求予以调整的抗辩意见，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，人民法院在确定违约金时应以实际损失为基础，同时应当兼顾合同的履行情况、

戴丽群与广达公司签订的《洛阳市老城区九鼎豫丰苑房屋征收补偿安置（货币补偿）协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同履行各自的义务，现广达公司未向戴丽群交付约定的房屋，构成违约，应当依法承担相应的违约责任。广达公司辩称变更设计的原因是原图纸未预留人行通道，根据建筑设计防火规范第7.1.4条规定需要规划人行通道，根据庭审查明的情况，洛阳市规划建筑设计研究院有限公司是应广达公司要求对一层、二层商业分隔做局部调整，广达公司证据不足以证明其有充分理由可以变更向戴丽群交付房屋的宽度，现戴丽群也不同意按现状接收房屋，广达公司应按照协议约定向戴丽群交付符合约定的

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1262号上诉人（原审被告）：洛阳广达置业有限公司，住所地河南省洛阳市老城区道北路******。法定代表人：李平强，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李瑞，河南万基律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱玉明，河南万基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴丽群，女，1962年6月28日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人……