房屋租赁合同纠纷 （2016）宁05民终56号

陈彦平、吕晓燕与陈志忠、王中英于2012年9月7日签订的《房屋租赁合同》为有效协议。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。本案双方当事人争议的焦点是：一、陈志忠作为涉案房屋的出租人是否给承租人提供租赁费发票及开发票的税费如何负担；二、陈彦平是否承担逾期付款的违约金。一、关于陈志忠作为涉案房屋的出租人是否给承租人提供租赁费发票及开发票的税费如何负担的问题。双方当事人签订的房屋租赁合同中虽然没有约定出租人是否给承租人开具租赁费发票，但陈彦平作为房屋承租人，向出租人支付房屋租金后，有要求出租人提供房屋租赁费发票的权利。陈志忠作为营业房的经营者，其通过出租营业房获取经济收入，属于商业经营行为，在收取房屋租金后，有向房屋的承租人提供房屋租赁费发票的义务。陈志忠作为经营者，向承租人开具发票，是应当履行的合同附随义务，也是经营者应履行的法定义务。所以陈彦平要求陈志忠出具涉案营业房租赁费发票的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于陈志忠给陈彦平开具房屋租赁费发票的税费负担问题。因双方当事人对是否开发票没有约定，对开发票应承担的税费负担事宜，双方当事人在签订房屋租赁合同时没有予以考量，而出租营业房的税率

陈彦平、吕晓燕与陈志忠、王中英于2012年9月7日签订的《房屋租赁合同》为有效协议。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。本案双方当事人争议的焦点是：一、陈志忠作为涉案房屋的出租人是否给承租人提供租赁费发票及开发票的税费如何负担；二、陈彦平是否承担逾期付款的违约金。一、关于陈志忠作为涉案房屋的出租人是否给承租人提供租赁费发票及开发票的税费如何负担的问题。双方当事人签订的房屋租赁合同中虽然没有约定出租人是否给承租人开具租赁费发票，但陈彦平作为房屋承租人，向出租人支付房屋租金后，有要求出租人提供房屋租赁费发票的权利。陈志忠作为营业房的经营者，其通过出租营业房获取经济收入，属于商业经营行为，在收取房

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终56号上诉人（原审原告、反诉被告）陈彦平，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。上诉人（原审原告、反诉被告）吕晓燕，女，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区，系陈彦平之妻。二上诉人的共同委托代理人刘文香，宁夏君元律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）陈志忠，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。上诉人（原审被告、反诉原告）王中英，……