商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终1227号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与陈子峰、梁初娣签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交房违约金。合创公司未能于2016年12月31日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。合创公司于2017年6月1日交付房屋，陈子峰、梁初娣请求合创公司从2017年1月1日起至2017年5月28日止按日支付已付房价款万分之一的逾期交房违约金5741元，合法合理，予以支持。三、关于层高不足的赔偿。合创公司交付房屋层高为2.9米，与合同约定层高为3米不符，是违约行为。对于合创公司辩称合同中约定层高3米为工作人员的笔误导致的，合创公司作为成立多年的房地产开发企业，理应对合同中约定的条款审慎处理，其提供的证据不足以证明其主张，不予采纳。层高是决定房屋的空间大小的一个重要因素，影响室内空气流通、采光度等方面的好坏，进而影响居住的舒适感，根据利益衡平之法则，结合本案的实际情况，酌情认定合创公司赔偿7200元，陈子峰、梁初娣主张过高部分，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与陈子峰、梁初娣签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交房违约金。合创公司未能于2016年12月31日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。合创公司于2017年6月1日交付房屋，陈子峰、梁初娣请求合创公司从2017年1月1日起至2017年5月28日止按日支付已付房价款万分之一的逾期交房违约金5741元，合法合理，予以支持。三、关于层高不足的赔偿。合创公司交付房屋层高为2.9米，与合同约定层高为3米不符，是违约行为。对于合创公司辩称合同中约定层高3米为工作人员的笔误导致

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1227号上诉人（原审被告）：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：马军。委托诉讼代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈子峰，男，汉族，1978年12月10日出生，住广东省英德市。被上诉人（原审原告）：梁初娣，女，汉族，1981年9……