行纪合同纠纷 （2019）皖04民终1287号

本案是房屋买卖合同纠纷，由于陈道矿与该房屋原房主胡成江妻子沈艳红签订了房屋买卖居间合同，并得到胡成江的追认。因此，陈道矿取得了该房屋的处分权。陈道矿又与廖洪刚签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，合同内容未违反有关法律效力强制性规定，该房屋买卖合同应受到法律保护。房屋买卖合同是双务合同。出卖人负有交付其物并移转所有权的义务。买受人负有支付价金及受领标的物的义务。首先，通过当事人的举证，房屋买卖合同是在陈道矿与廖洪刚之间产生权利义务关系，安嘉房产中介公司不是合同的相对方，因此廖洪刚要求安嘉房产中介公司承担责任的理由不能成立，不予支持。其次，廖洪刚要求解除合同，陈道矿同意解除，系双方当事人真实意思表示，无违反法律规定，故予以支持。再次，廖洪刚称陈道矿隐瞒房屋真实情况，约定承担赔偿违约责任。但通过廖洪刚举证的房屋买卖协议书第8条中“。原房屋拆迁协议，物业收据，房屋结算清单（各一份），如乙方保管期间资料丢失后果自负。”可以推定双方对合同标的物为安置房的属性，在签订合同时均已知悉且在案件审理期间，陈道矿也曾通知廖洪刚可以办理房产证，廖洪刚对此事实也予以认可，但双方仍未能对房屋过户达成意见。本案

本案是房屋买卖合同纠纷，由于陈道矿与该房屋原房主胡成江妻子沈艳红签订了房屋买卖居间合同，并得到胡成江的追认。因此，陈道矿取得了该房屋的处分权。陈道矿又与廖洪刚签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，合同内容未违反有关法律效力强制性规定，该房屋买卖合同应受到法律保护。房屋买卖合同是双务合同。出卖人负有交付其物并移转所有权的义务。买受人负有支付价金及受领标的物的义务。首先，通过当事人的举证，房屋买卖合同是在陈道矿与廖洪刚之间产生权利义务关系，安嘉房产中介公司不是合同的相对方，因此廖洪刚要求安嘉房产中介公司承担责任的理由不能成立，不予支持。其次，廖洪刚要求解除合同，陈道矿同意解除，系双方当事人真实意

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖04民终1287号上诉人（原审原告）：廖洪刚，男，1979年6月9日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被上诉人（原审被告）：陈道矿，男，1978年2月15日生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。原审被告：淮南市安嘉房地产中介有限责任公司，住所地安徽省淮南市谢家集区蔡家岗街道振兴社区新社西村40栋303室，统一社会信用代码91340400MA2RX……