房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终10753号

服务中心和彭惠容就案涉房屋并未签订书面房屋租赁合同，但是双方一致认可双方之间就案涉房屋建立事实租赁合同关系，且彭惠容按照每月500元的标准向服务中心缴纳租金，服务中心收取租金后向彭惠容出具收据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。故一审法院确定服务中心和彭惠容之间构成不定期租赁合同关系。关于解除合同问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第

服务中心和彭惠容就案涉房屋并未签订书面房屋租赁合同，但是双方一致认可双方之间就案涉房屋建立事实租赁合同关系，且彭惠容按照每月500元的标准向服务中心缴纳租金，服务中心收取租金后向彭惠容出具收据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终10753号上诉人（原审被告）：彭惠容，女，汉族，1969年10月10日出生，住成都市成华区。委托诉讼代理人：周超强，四川瀛领禾石律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹德兵，四川瀛领禾石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都市成华区长天社区物业服务中心，住所地：成都市成华区万年场街办长天路28号。法定代表人：张春。委托诉讼代理人：杨传……