物业服务合同纠纷 （2016）粤18民终2329号

本案系物业服务合同纠纷。一、关于合同的效力。豪城地产公司与怡德物业公司签订《金色家园商住小区物业管理协议》，是双方的真实意思表示，除约定发生争议向仲裁委员会申请仲裁的地域不明确，不能选定明确的仲裁机构，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国仲裁法）若干问题的解释》第六条关于“仲裁协议约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构。该地有两个以上仲裁机构的，当事人可以协议选择其中的一个仲裁机构申请仲裁；当事人不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。”的规定，应认定该仲裁条款无效外。其他条款内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效条款。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，该合同有效条款对业主罗树幼、陈金妹具有法律约束力。二、物业管理（服务）费。2013年12月31日，怡德物业公司终止提供物业服务，诉讼时效期间从2014年1月1日重新开始计算。2015年12月2

本案系物业服务合同纠纷。一、关于合同的效力。豪城地产公司与怡德物业公司签订《金色家园商住小区物业管理协议》，是双方的真实意思表示，除约定发生争议向仲裁委员会申请仲裁的地域不明确，不能选定明确的仲裁机构，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国仲裁法）若干问题的解释》第六条关于“仲裁协议约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构。该地有两个以上仲裁机构的，当事人可以协议选择其中的一个仲裁机构申请仲裁；当事人不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。”的规定，应认定该仲裁条款无效外。其他条款内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效条款。依照《最高人民法院

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)粤18民终2329号上诉人（原审被告）:罗树幼，女，汉族，1972年10月27日出生，住清远市清新区。上诉人（原审被告）:陈金妹，女，汉族，1950年8月12日出生，住清远市清新区。被上诉人（原审原告）：清远市怡德物业管理有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：温建华，总经理。上诉人罗树幼、陈金妹因与被上诉人清远市怡德物业管理有限公司物业服……