案外人执行异议之诉 （2017）冀09民初246号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封以前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续”。本案中，原告李福顺就案涉房屋在法院查封之前已与被告徐永新签订了合法有效的房屋买卖合同，且已按合同约定支付价款并按合同约定偿还贷款至今，又因双方合同约定在原告李福顺结清贷款后才办理过户手续，现贷款尚未还清，故未办理过户手续的原因并非原告李福顺自身原因。综上，原告李福顺作为案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不得执行座落于唐山市路北区房屋。案件受理费100元，由被告张文洲负
摘要
李福顺与张文洲、徐爱亭案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民初246号原告（执行案外人）：李福顺，男，1976年7月30日出生，汉族，住唐山市路北区。委托诉讼代理人：张汝东，河北吴秀萍律师事务所律师。被告（申请执行人）：张文洲，男，1991年6月6日出生，汉族，住沧州市浮阳大道市。委托诉讼代理人：王子剑，河北衡泰律师事务所律师。被告（被执行人）：徐爱亭，男，1953年1月8日出生，汉族，住河北省……