执行异议之诉 （2018）苏08民终2413号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，房屋买卖合同约定契税、过户费、个人所得税、营业税、公证费均由罗扬、王学明承担。罗扬在（2017）苏0812执异56号执行异议案件谈话中明确陈述，“签订买卖合同时，该房屋购买未满5年，根据相关政策满5年可以享受税收减免，张雄飞、李进是在2009年3月19日购买的房屋，张雄飞、李进与罗扬、王学明签订合同是在2013年3月27日，仅差一年时间，所以在买卖合同上特意约定了最后房款在过
摘要
2413涟水海林实业有限公司与罗扬、王学明等二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终2413号上诉人（原审被告）：罗扬，男，1966年10月30日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人（原审被告）：王学明，女，1969年3月11日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：唐卫东，江苏冠誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆春海，江苏冠誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涟水海林实业有限公司，住所地江苏省涟水县涟城……