房屋租赁合同纠纷 （2016）苏08民终1529号

富丽房产与王洪志于2013年11月5日签订《门面房租赁合同》后，王洪志将涉案门面房转租给案外人赵ＸＸ，赵ＸＸ于2014年10月21日将涉案门面房转租给阚庆海。可见阚庆海占有涉案门面房的权利是来源于层层转租行为。2013年11月5日的《门面房租赁合同》约定：四、王洪志有下列情形之一的，富丽房产有权终止合同，收回房屋：1、擅自将房转租、转让或者转借的……；八、租赁期间，王洪志无转租权。庭审中，王洪志陈述：“我把我和富丽公司之间的合同给赵ＸＸ看过。富丽公司不知道这个情况。”这表明王洪志转租行为并未得到富丽房产的认可，故富丽房产有权终止合同。至此，阚庆海基于层层转租行为取得的占有权丧失了基础。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，由于阚庆海丧失了对涉案门面房占有权的基础，故富丽房产作为所有权人有权要求阚庆海腾房。故本院对阚庆海主张不予采纳。对于阚庆海主张的因两被上诉人原因导致其无法经营且造成损失的理由，本院认为本案解决的问题是阚庆海是否应当腾房，故

富丽房产与王洪志于2013年11月5日签订《门面房租赁合同》后，王洪志将涉案门面房转租给案外人赵ＸＸ，赵ＸＸ于2014年10月21日将涉案门面房转租给阚庆海。可见阚庆海占有涉案门面房的权利是来源于层层转租行为。2013年11月5日的《门面房租赁合同》约定：四、王洪志有下列情形之一的，富丽房产有权终止合同，收回房屋：1、擅自将房转租、转让或者转借的……；八、租赁期间，王洪志无转租权。庭审中，王洪志陈述：“我把我和富丽公司之间的合同给赵ＸＸ看过。富丽公司不知道这个情况。”这表明王洪志转租行为并未得到富丽房产的认可，故富丽房产有权终止合同。至此，阚庆海基于层层转租行为取得的占有权丧失了基础。依据《中

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终1529号上诉人（原审被告）阚庆海，个体户。委托代理人姜明月，江苏昊震翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安市富丽房地产开发公司，住所地淮安市清河区健康东路。法定代表人毛渝萍，职务董事长。委托代理人张潇、方成龙，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王洪志，个体户。委托代理人孙金萍，上海申浩律师事务所律师。上诉人阚庆……