商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终8364号

刘焱、刘楚雄与忠大公司签订的《商品房认购协议书》、《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议书》等文件系双方当事人的真实意思表示，内合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当履行协议、合同约定的义务。一、关于忠大公司是否存在逾期交房及逾期交房违约金的支付问题。刘焱、刘楚雄已依约履行了交付房款及其他相关费用问题，完全履行了合同义务，因此，忠大公司应按照合同约定，向刘焱、刘楚雄交付经竣工验收合格，且项目内相关设施、设备达到合同第九条约定的条件的房屋，同时还应向刘焱、刘楚雄提交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。2013年5月，刘焱、刘楚雄虽通过口口相传知道忠大公司交房，但开发的房屋已经在2013年8月13日才通过了竣工验收并向建设行政主管部门备案，因此，该交房无效。但忠大公司在对刘焱、刘楚雄2015年11月17日提交的律师函的回复函中，告知了刘焱、刘楚雄2016年1月25日前办理交房手续。同时，刘焱、刘楚雄起诉后，忠公司提交的第3组证据即为《建设工程竣工验收备案表》，原审法院在组织质证中已交付刘焱、刘楚雄；《长沙市商品房买卖合同》第八条约定忠大公司交房时应当提供《住宅

刘焱、刘楚雄与忠大公司签订的《商品房认购协议书》、《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议书》等文件系双方当事人的真实意思表示，内合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当履行协议、合同约定的义务。一、关于忠大公司是否存在逾期交房及逾期交房违约金的支付问题。刘焱、刘楚雄已依约履行了交付房款及其他相关费用问题，完全履行了合同义务，因此，忠大公司应按照合同约定，向刘焱、刘楚雄交付经竣工验收合格，且项目内相关设施、设备达到合同第九条约定的条件的房屋，同时还应向刘焱、刘楚雄提交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。2013年5月，刘焱、刘楚雄虽通过口口相传知道忠大公司交房，但开发

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终8364号上诉人（原审原告）：刘焱，男，1968年9月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。上诉人（原审原告）：刘楚雄，男，1940年3月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。上诉人（原审被告）：湖南忠大房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府路117号金典商务写字楼13楼1302-1312房法定代理人：胡某，董事长。委托……