房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终2060号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因合同成立与否的法律后果不同，通过双方陈述及证据看，本案争议焦点应是涉诉合同是否成立。首先，签订合同时正值二手房买卖价格高涨期，李素敏系中介机构经纪人，很知晓市场行情，其在没有任何委托手续情况下以委托代理人身份与被告签署合同，虽然签署了合同，但其并不是购房人，也不具有购房人委托代理人的身份；其次，李素敏在持有的合同上填写购买人张虎后，认为合同约定可以过户到指定人名下，未履行告知被告义务；再次，案外人张虎提起诉讼时，李素敏亦为案件当事人，二人对签订合同的背景陈述并不一致，存在矛盾点，且李素敏的陈述与其作为原告在本案中的陈述也不一致，不能自圆其说。综上，结合证人证言及李素敏对合同不能继续履行的原因之一是购房时机已过且房屋降价的自述，可以看出李素敏签订该购房合同的目的不是为了居住，涉嫌存在炒房之行为。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。李素敏与被告签订合同时既不是购房人，也不具有委托代理人资格，虽在自己持有的合
摘要
罗立军、李素敏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2060号上诉人（原审被告）：罗立军，女，1972年10月16日出生，汉族，中国农业银行唐山分行职员，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：冯熹微，天津星聚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李素敏，女，1978年11月16日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：崔广韬，天津文韬律师事务所律师。原审被告：袁翠清，女，1945年1……