房屋买卖合同纠纷 （2019）京0106民初1964号
裁判要旨
徐凤军与黄嘉慧签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，双方均应依约履行。 徐凤军主张黄嘉慧存在违约行为，黄嘉慧辩称双方已就解约一事达成一致，本院综合双方陈述及现有证据，认定陈敏与黄嘉慧之间曾就不再履行合同一事达成口头约定。 双方主要争议在于陈敏与黄嘉慧就争议及解约事宜的约定的效力，本院认定如下：首先，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，本案徐凤军因女儿徐艺函及女婿陈敏所育子女入学事宜向黄嘉慧购买涉案房屋，因家庭中仅徐凤军具有北京地区购房资质，故涉案房屋由徐凤军作为购房人签订合同，且涉案房屋的交易过程主要由陈敏及徐艺函与黄嘉慧进行协商、涉案定金系由陈敏支付，结合案情及一般交易观念，本院认定陈敏、徐艺函系徐凤军购买涉案房屋的代理人，徐凤军应受陈敏、徐艺函的代理行为之约束。 其次，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人协商一致，可以解除合同。 黄嘉慧在签订合同后，与徐凤军协商变更付款方式为一次性付款，但双方最终未能协商达成一致，徐凤军依法有权要求黄嘉慧继续全面履行买卖合同义务，但徐凤军的代理人陈敏与黄嘉慧在协商的过程中，就不再履行合同、退
摘要
徐凤军与黄嘉慧房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初1964号原告：徐凤军，男，1964年7月27日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。 被告：黄嘉慧，女，1966年8月3日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：廖克钟，北京市天元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁杉，北京市天元律师事务所上海分所律师。 原告徐凤军与被告黄嘉慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立……