房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2912号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就本案而言,赵秋虹、彭卫红签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守。本案的争议焦点为：赵秋虹是否有权提前解除其与彭卫红签订的《房屋租赁合同》？一审法院认为，根据《房屋租赁合同》的约定，赵秋虹提前解除合同，需与彭卫红协商一致，若未与彭卫红协商一致，赵秋虹不得提前退租。基于此，赵秋虹无权依据《房屋租赁合同》的约定行使单方解除权。至于彭卫红是否有权利对系争房屋进行转租，此系赵秋虹与案外人袁某间的民事法律关系，与赵秋虹无涉，赵秋虹在能对系争房屋进行正常使用的情况下，不能以上述理由主张解除《房屋租赁合同》。基于以上理由，一审法院对赵秋虹的逐项诉讼请求处理如下：一、赵秋虹向法院提出要求解除其与彭卫红间签订的《房屋租赁合同》，彭卫红系于2016年12月5日庭审中表示同意，双方亦是在该日交接了系争房屋的钥匙，故双方间《房屋租赁合同》的解除日为2016年12月5日。二、基于赵秋虹无权单方行使解除权，故其在未与彭卫红协调一致的情况下，自行从系争房屋内搬离

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就本案而言,赵秋虹、彭卫红签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守。本案的争议焦点为：赵秋虹是否有权提前解除其与彭卫红签订的《房屋租赁合同》？一审法院认为，根据《房屋租赁合同》的约定，赵秋虹提前解除合同，需与彭卫红协商一致，若未与彭卫红协商一致，赵秋虹不得提前退租。基于此，赵秋虹无权依据《房屋租赁合同》的约定行使单方解除权。至于彭卫红是否有权利对系争房屋进行转租，此系赵秋虹与案外人袁某间的民事法律关系，与赵秋虹无涉，赵秋虹在能对系争房屋进行正

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2912号上诉人（原审原告）：赵秋虹，女，1982年10月25日生，汉族，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：薛德义（系赵秋虹之夫），1982年6月20日生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：彭卫红，女，1971年8月9日生，汉族，户籍地江苏省启东市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张辉（系彭卫……