房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11732号

第五空间公司与潘志盈、潘伟坚、陈国强签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，第五空间公司又于2014年、2015年期间与又一间公司就涉诉租赁事宜签订补充协议，结合涉诉房屋一直由又一间公司经营餐饮使用的情况，故涉诉租赁合同实际由又一间公司履行，该合同中承租人的权利义务由又一间公司承继，潘志盈、潘伟坚、陈国强认为又一间公司为合同相对方的意见，一审法院予以采纳。关于第五空间公司是否有权收取租金的问题。本案中，第五空间公司从涉诉百*广场4楼业主承租商铺以后，整体转租给潘志盈、潘伟坚、陈国强及又一间公司使用。在合同履行过程中，因第五空间公司未向部分业主支付租金，而导致业主起诉第五空间公司、又一间公司和潘志盈、潘伟坚、陈国强。经生效判决判令，第五空间公司需将7个商铺的经营管理权交还业主，将部分商铺交还商铺给业主。因此，第五空间公司的行为已构成违约。但又一间公司一直使用涉诉商铺至今，未将商铺恢复间隔交还业主，其虽主张有权解除合同，但又不同意将涉诉房屋交还第五空间公司，根据公平合理、等价有偿原则，潘志盈、潘伟坚、陈国强及又一间公司仍应

第五空间公司与潘志盈、潘伟坚、陈国强签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，第五空间公司又于2014年、2015年期间与又一间公司就涉诉租赁事宜签订补充协议，结合涉诉房屋一直由又一间公司经营餐饮使用的情况，故涉诉租赁合同实际由又一间公司履行，该合同中承租人的权利义务由又一间公司承继，潘志盈、潘伟坚、陈国强认为又一间公司为合同相对方的意见，一审法院予以采纳。关于第五空间公司是否有权收取租金的问题。本案中，第五空间公司从涉诉百*广场4楼业主承租商铺以后，整体转租给潘志盈、潘伟坚、陈国强及又一间公司使用。在合同履行过程中，因第五空间

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11732号上诉人（原审被告）：广州又一间饮食有限公司，住所地广州市*区*路*号四楼。法定代表人：陈嘉茜，职务：总经理。委托诉讼代理人：顾斐，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市第五空间贸易有限公司，住所地广州市*区*路*号百*广场1012号房。诉讼代表人：广州金鹏律师事务所，广州市第五空间公司贸易有限公司破产管理人。……