房屋租赁合同纠纷 （2014）二中速民终字第1418号

马丽在与租赁房屋所有权人XX解除房屋租赁关系后，其与孙政间的转租关系亦随之解除，马丽应将孙政所交租房押金予以返还，而不应借故拖欠。孙政所提诉讼请求，符合法律规定，原审法院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款的规定，判决：“被告马丽于本判决生效之日起10日内，返还原告孙政所交租房押金1800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告马丽负担。”一审判决后，马丽不服，上诉至本院，请求：撤销原审判决，发回重审或改判驳回孙政原审的诉讼请求；二审案件受理费由孙政承担。主要理由：孙政在租赁期限内，未提前向马丽提出书面或者口头解除租赁关系，而直接与房主签订了租赁合同，孙政的行为构成违约，而押金含有违约金的性质，且马丽也向房主缴纳了押金，故不应当返还孙政押金。孙政答辩认为马丽未征得房主同意而擅自转租房屋，后征得房主同意后孙政直接与房主签订了房屋租赁合同，孙政并不存在违约行为，且押金也不具有有违约金的性质，马丽应当予以返还，故要

马丽在与租赁房屋所有权人XX解除房屋租赁关系后，其与孙政间的转租关系亦随之解除，马丽应将孙政所交租房押金予以返还，而不应借故拖欠。孙政所提诉讼请求，符合法律规定，原审法院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款的规定，判决：“被告马丽于本判决生效之日起10日内，返还原告孙政所交租房押金1800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告马丽负担。”一审判决后，马丽不服，上诉至本院，请求：撤销原审判决，发回重审或改判驳回孙政原

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第1418号上诉人（原审被告）马丽。委托代理人祖XX，天津宇平律师事务所律师。委托代理人解X，天津宇平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙政。委托代理人张X，天津华盛理律师事务所律师。上诉人马丽因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院于2014年4月23日作出的（2014）西民二初字第251号民事判决，向本院提起上诉。本院于……